房屋易主未过户 法官巧算“糊涂账”

“房子卖了却没过户，物业费到底该谁交？”这个困扰业主、买家和物业公司等三方的难题，近日在龙井市人民法院法官的巧妙调解下得到圆满解决。

据悉，2022年1月，王某将名下房屋出售给李某，双方签订了房屋买卖合同。双方完成房款交付和房屋交接后，因故一直未办理产权过户手续。此后，该房屋产生了物业费欠费的情况，物业公司多次向王某催缴未果，遂将其诉至法院，要求王某支付欠缴的物业费用。

案件受理后，承办法官仔细研究了案件材料，发现这起看似简单的物业费纠纷背后，涉及房屋买卖未过户导致责任主体不明确的复杂情况。如果简单地判决，不仅无法真正解决问题，还可能引发新的矛盾，导致物业公司、原房主、新房主之间的关系更加紧张。

为了实质性地化解矛盾，法官决定组织房屋买卖双方与物业公司进行三方调解。调解过程中，法官倾听了三方的诉求和意见，向当事人详细解释了相关法律法规。针对物业公司的合理诉求，法官明确表示物业费是维持小区正常运转的必要费用，应当及时交纳。对于原房主王某提出房屋已出售不应由其承担费用的观点，法官也从法律角度进行了分析，指出在房屋未完成过户手续的情况下，根据相关规定，其与物业公司存在合同关系，在法律层面仍需承担责任。同时，法官也向新房主李某说明，虽然房屋未办理过户手续，但是已实际交付使用，原房主交完物业费后依法可以向新房主追偿，这样不仅增加了两人之间的诉累，也浪费了司法资源。

经过法官多次耐心细致地调解，三方最终达成和解协议。物业公司减免了部分物业费，新房主李某补交了拖欠的剩余费用。

延边晨报全媒体记者 许艳梅