欠缴水费惹官司 法院介入化纠纷

近日，珲春市人民法院成功调解一起房屋租赁水费欠缴纠纷。被告郎某在法官释法明理后，主动向房东孙某支付716.31元水费欠款，这场因违背诚信原则引发的民事纠纷得到化解。

据悉，2022年7月，孙某将自有房屋出租给郎某，双方签订租赁合同，明确约定租期至2025年8月，租赁期间产生的水电费由郎某承担。租赁期满后，郎某未再续租。当孙某准备再次出租房屋时，发现郎某三年租住期间从未缴纳水费，累计欠费716.31元。

此后，孙某多次通过微信、电话联系郎某催缴水费，然而郎某始终置之不理。无奈之下，孙某将郎某诉至珲春市人民法院，要求其支付拖欠的水费。

法院受理案件后，承办法官第一时间核查案件事实，确认房屋租赁合同合法有效，以及水费欠费金额及相关证据的真实性、关联性。鉴于该案事实清楚、证据充分且标的额较小，为最大限度降低双方诉讼成本、高效化解矛盾，法官决定优先采用调解方式处理。

调解过程中，法官从法、理、情多角度展开沟通，向郎某释明《中华人民共和国民法典》相关规定：承租人应当按照约定的方法使用租赁物，并履行租赁期间产生的相关费用缴纳义务。水费作为租客居住期间实际消耗产生的费用，理应由实际使用人郎某承担。逃避缴费义务，不仅违背诚信原则，还需承担相应法律责任。

在法官的耐心劝导下，郎某认识到自身错误，态度从最初的“不予理会”转变为主动履行，很快将716.31元水费足额支付给孙某。收到欠款后，孙某当即向法院申请撤诉，并对法官高效为民的工作作风连连称赞。

法官在此提醒，房屋租赁是日常生活中常见的民事行为，房东与租客均应坚守诚信原则，严格遵守合同约定，恪守契约精神。租客在享受租赁权利的同时，需按时履行水电、燃气等相关费用的缴纳义务；房东也应在租客退租时及时核查各项费用缴纳情况，避免产生“事后追责”的纠纷。

延边日报全媒体记者 黄静波