楼上漏水起纠纷 法官调解化干戈

近日，延吉市人民法院成功调解了一起因楼上漏水引发的财产损害赔偿纠纷。

张某与太某是延吉市某小区的上下楼邻居。今年2月下旬，太某家水管突然爆裂，积水渗漏至楼下张某家，导致地板、床、柜子、墙体等多处被浸泡损坏。更让张某烦心的是，其房屋原本处于出租状态，漏水导致租户退租，造成5600元租金损失。张某多次与太某协商赔偿事宜，但双方在损失认定和赔偿金额上分歧较大，协商陷入僵局，邻里关系也随之紧张。于是，张某将太某诉至法院。

承办法官研判案情后认为，此案若直接判决需启动损失鉴定程序，会增加双方诉讼成本。考虑到案件关乎邻里和谐，调解才是最优解。法官先依据证据对事故因果关系形成初步判断，为调解明确方向。随后分别与双方沟通，向太某释明《中华人民共和国民法典》中相邻关系规定，指出其对水管爆裂造成的损失负有赔偿责任；同时劝说张某邻里相处以和为贵，合理索赔的同时给予对方理解空间。

在法官的多次耐心调解下，双方最终各退一步。太某认识到自身责任并道歉，张某也体谅太某并非故意，同意在赔偿金额上让步。经共同核算损失，双方达成和解协议。太某当场支付张某财产损失及部分租金损失共计1万元，张某随后申请撤回起诉。

法官提醒，房屋业主或使用人应定期检查水管、暖气等设施，对老旧部件及时更换维修以防患未然。若发生漏水，需第一时间止损、固定证据、通知责任人并保留维修凭证。纠纷发生后，双方应心平气和协商，争取私下和解；协商不成可寻求物业、社区等第三方调解；调解无果时，受损方需保存好证据，及时向法院起诉维权。

延边日报全媒体记者 马 楠