“口头租房款”让租客与房东对簿公堂

近日，刚毕业的小李因一笔1000元的“口头租房款”与房东对簿公堂，最终挽回部分损失，也为广大租房者敲响警钟。

半年前，小李看中龙井市一套拎包即住的公寓，房东刘先生热情表示：“你交1000元，口头定下来，合同回头再补，咱凭良心办事！”小李见状当场转账1000元，并在备注中写明“租房口头”，满心期待后续入住。就在入住前夕，小李突然接到公司调岗通知，需前往外地工作。小李第一时间联系刘先生说明情况并请求退还钱款。不料，刘先生表示，这1000元是定金，退不了。双方争执不下。于是，小李向龙井市人民法院提起诉讼。

龙井市人民法院在审理过程中发现，双方的微信聊天记录及转账凭证仅能证明存在“口头1000元”的款项往来，既未明确该款项是具有担保性质的“定金”，还是仅作为预付款的“订金”，也未约定租赁期限、违约处理规则等核心租赁条款。承办法官结合相关法律法规，耐心向双方当事人释法明理。最终， 龙井市人民法院综合考量案件实际情况，判决刘先生返还小李扣除合理缔约成本后的款项。拿到判决书的小李懊悔不已：“要是早知道签合同这么关键，当初就应该及时补上。”

法官借这起案件提醒租房者，租房时的“口头”“意向金”等模糊约定引发的矛盾屡见不鲜，务必警惕租房中的潜在风险。首先要清晰区分“定金”与“订金”的差别。“定金”有担保性质，租客违约可能不退，房东违约必须返还；“订金”只是预付款，交易不成通常可退，落笔前务必核对清楚用字。其次，即便口头约定金额少，也应签订书面协议，明确租赁期限、租金标准、款项性质及退还原则，并妥善留存微信聊天记录、转账凭证等相关证据。此外，根据法律规定，租赁期限超过6个月的，必须签订正式书面合同，口头约定难以作为维权依据，书面合同才是保障自身权益的“护身符”。切勿因一时图省事而轻信口头承诺，把“信任”当作唯一保障。唯有坚守“守规则”的底线，重视书面协议的签订与证据留存，才能有效规避纠纷，避免“一时省事”变成“事后费事”。

延边日报全媒体记者 黄静波